一二线城市房价仍存上涨空间,三部门接连预警表明调控基调不变( 二 )
诚然,不同城市,楼市升温的原因的各有不同,但长远来看,终究离不开两点,即城市的综合竞争力与发展潜力。
不可否认,一线城市现阶段的房价已经处于高位,然而由于城市自身的竞争力较强,诸如教育资源、医疗条件、居住环境、经济发展、娱乐方式等各方面的实力均处于全国领先水平,大量的人才和资金朝一线城市涌去,这也导致了楼市稍有异象便会呈现出供不应求的态势,房价的上涨也就变成了顺势而为。
对于二线城市来说,其本身的发展基础良好,发展潜力巨大,即便综合实力距离一线城市还有不小的差距,但相对轻松不少的生活压力仍然使其成为不少人安家落户和个人发展的首选。同时,在近年来部分二线城市为了吸引人才出台落户和优惠买房政策的背景下,二线城市也迎来了一次较为持久的人口流入,这也成为了推动其房价上涨的驱动力。
与一二线城市出现的局部过热不同,三线城市的房价正在逐步趋于稳定。在缺乏城市发展支撑的情况下,三线城市的房价能够上涨到如今的水平已经令市场有些意外。随着人口红利逐渐褪去,棚改货币化即将结束,这轮上涨基本已经接近尾声,尤其是在房价已经明显偏离当地居民购买力的情况下,当地房价后期出现调整也是在意料之中。
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