90亿购广州地铁两项目背后的越秀地产羊城土地攻略( 六 )

2019-05-30

看起来，在全力聚焦的广州，已经较少在公开市场拿地的越秀地产已经将获取土地方式调整到以企业合作，特别是和广州地铁合作为主了。

在收购增城官湖项目通过后，林昭远表示，交易完成后，公司将在广州新增土储146万平方米，越秀地产广州土储增加至900万平方米，约占总土地储备的43%，对销售资源和现金流作出重大贡献。

分析认为，通过合作方式拿地，对越秀地产严控土地成本，加大盈利水平有很大帮助。以刚公布的收购为例，其90亿的资金获得了179万平方米的土地，算来平均土地成本为5027元\/平方米，而去年通过招拍挂获取的三宗地块中最低的楼面价也去到了1.4万元\/平方米。

而这些原本属于广州地铁的项目，大部分都是地铁上盖物业，修建完成之后销售前景看好，未来增值空间巨大。这意味着，越秀地产获得的项目的土地成本在走低，项目未来的获利前景却在上升。

解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面。

推荐阅读

上一篇：一季度中国手机安全报告：人均受骗损失5360元

下一篇：三星：今年印度手机在线销售额将翻番至10亿美元