首开海口商业项目变身别墅更改房屋用途不符规定( 三 )_首开海口商业项目变身别墅更改房屋用途

之所以如此，是因为这种别墅实质上是40年产权的商业用房。

目前在首开美墅湾及其周边项目，海南以外户口的客户基本没有机会买到住宅。

2018年4月22日，海南出台楼市新政，在原来限购政策的基础上，实施全域限购。即：在原有限购区域之外，非本省户籍购房须提供累计2年及以上个税或社保。

这意味着，非海南省户籍客户要在海南任何一个楼盘购买住宅都至少要缴纳2年以上个税或社保，海口市区、三亚市区等部分区域需要5年以上个税或社保。

不过，商业项目却并不受此影响。

采访人员咨询律师了解到，这种项目的土地性质为商业用地，与住宅不同，其土地使用权只有40年，商业用地只有经申请变更为居住用地性质后，房屋才可作为住宅使用，否则不能随意变更。这种将商业项目包装为别墅的行为，在没有改变土地性质的情况下，却改变了房屋的用途，是不符合规定的。

销售任务只完成22.46%

首开美墅湾位于海口三大热门区域的西海岸，其他两个分别是观澜湖和大江东。

首开海口商业项目变身别墅更改房屋用途不符规定( 三 )