首开海口商业项目变身别墅更改房屋用途不符规定( 四 )_首开海口商业项目变身别墅更改房屋用途

西海岸楼市的兴起主要是受海口“西拓”战略的影响，根据“西拓”政策，海口要加快西海岸新区建设，以行政中心建设为突破口，带动行政办公和总部经济功能区、教育和高科技产业功能区、旅游度假功能区建设；要把西部工业基地建设、临港物流园区建设与新区建设紧密结合起来，形成工业集中、物流畅通、新城崛起的西部大发展的良好局面。

2010年之前，西海岸无人问津，直到2010年海口市政府搬迁至此，西海岸才逐渐热闹起来。先是众多开发商在这里争相拿地，而后又吸引众多来海南岛度假的内地游客前来投资，再经历2016-2017年全国楼市升温，西海岸彻底变得炙手可热起来。

首开股份就是在这样的背景下拿下了海口长流地块，也就是现在的美墅湾。

首开股份收购这宗地块，并不是通过土地招拍挂，而是通过海南产权交易所组织的华闻传媒投资集团股份有限公司下属海南民生长流油气储运有限公司（以下简称“长流公司”）100%股权收购项目竞价买到的。

长流公司本来是做仪器仪表、化工机械、建筑材料等业务的，与房地产毫不相干，其所拥有土地性质本来为工业用地，但因海口市政府调整规划，用地性质变更为城镇居住用地及商务金融用地。项目用地总面积约24万平米，地上规划总建筑面积约29万平米。