边融资输血边高价拿地新希望地产为了规模不再淡定?( 四 )_一边融资输血一边高价拿地新希望地产为

值得注意的是，楼市目前仍不乐观，新希望地产大力拿高价地或存在一定的风险。张宏伟表示，对于房企来讲，大力拿地的当年可能会导致资金周转较慢，公司现金流短期内为负的状态。“但1-2年之后会出现回款，企业经营状况变好”，张宏伟补充说道。

频繁融资

对地产公司而言，资金是其生命线，在接连拿地的同时，新希望地产也在不断融资“输血”。

5月21日，新希望地产“中信证券-新希望物业费信托受益权资产支持专项计划”成功发行，项目规模6亿。5月14日，新希望地产公告称，公司公开发行2019年公司债券状态更新为已反馈，拟发行规模为17亿元，将分期发行，首期发行规模为不超过人民币7亿元。

2018年11月2日，新希望地产作为原始权益人的“华西证券-新希望地产购房尾款资产支持专项计划”于上交所成功发行，产品规模15亿元，其中优先级14.25亿，发行利率5.7%。

然而，持续融资已使得新希望地产债务规模也在逐年增长。根据新希望地产公开发行的2017年和2018年年度审计报告，2016年-2018年，新希望地产年度负债合计分别为267.61亿元、415.11 亿元和545.95亿元。其中，2018年新希望地产有息负债余额为262.67亿元，对应的利息支出为18.76亿元。