边融资输血边高价拿地新希望地产为了规模不再淡定?( 五 )_一边融资输血一边高价拿地新希望地产为

此外，新希望地产近几年经营活动性现金流连续几年均为负值。根据新希望地产公开发行2018年年度审计报告，2017-2018年新希望地产经营活动产生的现金流净额分别为、-79.69亿元和-23.94亿元。新希望地产也曾警示风险称，公司在建项目未来三年需要投入较大规模的资金，对公司资金流形成一定压力。

但截至目前，新希望地产的负债率仍低于行业80%的平均水平，且融资成本基本控制在6%以下。数据显示，2016年-2018年新希望地产的资产负债率分别为79.37%、79.54%、76.62%。

需要注意的是，新希望地产背靠母公司新希望。年报显示，2018年，新希望营业额为691亿元，净利润为17元，以农业为主业务的集团利润其实并不高。

不过据新希望地产相关负责人表示，母公司新希望集团资金管控严格，没有直接给予地产资金支持，新希望地产主要还是依靠自身外部融资，主要包括银行信贷、集合信托、保债计划、以及资产证券化产品等。

一个值得关注的事实是，2018年新希望地产脱离集团合并报表，地产业务进一步实现独立化，业内有观点认为新希望地产未来或谋求上市。对此，新希望地产相关负责人表示，目前集团已拥有两家上市公司，近五年来从未对地产上市进行考虑。（思维财经出品）■

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