5月房地产投资与销售额双增，单位地价7年来首降( 三 )_6月14日下午

房企融资前景堪忧?

目前来看，前5月，全国房地产开发的投资与销售额双双表现出了较强的增长态势，但房地产毕竟是资金密集型行业，“钱袋子”的作用不言而喻。

统计局数据显示，1-5月份，全国房企到位资金66689亿元，同比增长7.6%，不过增速相较1-4月份已有明显的回落趋势。其中，国内贷款及个人按揭贷款分别占比约1/6，自筹资金与“定金及预收款”分别占比约1/3。

一名不愿具名的房企高管向《国际金融报》采访人员分析称，虽然利用外资筹资速度增长最快，但由于基数小，对于大多数房企来说无异于杯水车薪，而企业的自身回款速度短期内又难以调整改善，因此真正掌管企业“钱袋子”的还是国内融资政策。

今年5月底，监管部门透露出将收紧部分房企公开市场融资的消息，包括债券及ABS产品。近日，银保监会主席郭树清也表示，必须正视一些地方房地产金融化问题，历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。

因此，综合考虑这些因素，上海易居研究院预计，短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大，因此，未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。

5月房地产投资与销售额双增，单位地价7年来首降( 三 )