中化等18家央企转让地产项目调结构牵头“走稳”告别“蒙眼狂奔”( 六 )_连日来

克而瑞总经理林波向蓝鲸房产表示，房企降杠杆是基于两个方面的考量，一方面，许多在经营上没有很大问题，但因为负债过高导致净利润下降的企业，有通过主动去杠杆改善利润率的需要；另一方面，也有部分企业是基于政策压力而被动去杠杆，在融资管控开始趋向严格的背景下，难以借新债而出现杠杆率下降的情况。

与行业整体降杠杆、提利润相伴的是，近年来，楼市调控机制的变化，正在从短期调控向长效机制转变。住房制度、调控政策的目光更为长远，势必对开发商也有更高的要求。

在2016年房地产市场明确了“房住不炒”的定位后，房地产长效机制已先后经历“加快建立”、“构建”等多个阶段，并终于在今年迎来房地产平稳健康发展长效机制“稳妥实施”的落实阶段。

体系建设方向上，长效机制既要房价保持稳定避免大起大落，同时，亦要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

对此，有不愿具名的业内专家向蓝鲸房产表示，长效机制对供应端的把控更为全面，亦对市场端的需求、房价以及居民收入匹配度提出了更高要求，这促使房企必须积极调整自身业务，匹配多层次的市场需求，从而推动行业平稳健康发展。

中化等18家央企转让地产项目调结构牵头“走稳”告别“蒙眼狂奔”( 六 )