中化等18家央企转让地产项目调结构牵头“走稳”告别“蒙眼狂奔”( 三 )_连日来

易居研究院财经评论员严跃进对蓝鲸房产表示，相关部委虽然没有明文发布，但5月份央企项目的频繁转让，不排除是“退房令”的继续收紧，即从企业改革和整顿角度看，相关部委会督促非地产主业央企加快退房。

此外，际华集团、中航工业集团两家“可保留”地产业务央企近期亦在积极转让地产项目，而原因亦与“退房令”似有相关。例如，际华集团在公告中涉及近期挂牌转让邢台诚达房地产开发有限公司股权时，便提及了“为贯彻国务院国资委关于中央企业聚焦实业、突出主业的要求。

“非地产主业央企退房一方面利好市场公平竞争环境的创造，另一方面通过甩掉此类物业，也利好其轻装上阵，进而改善经营质量。”严跃进进一步表示。

转让项目降负债、强化现金流

除了“退房令”的压力外，多家央企密集出让项目背后，或也与强化现金流，调整产品结构有一定关系。例如，未在“退房令”范围的中化集团、华侨城集团等也在近期通过挂牌项目，调整结构。

从转让项目的权益及底价来看，近期央企转让地产附属公司的重头戏仍落在5家主营地产业务的央企之上，其中，中化集团在近期挂牌5家项目公司股权，在附属于中国金茂（HK：00817）的4家项目公司中，长沙鼎茂100%股权、北京茂丰28.56%股权两家项目公司挂牌价分别为11.45亿元、5.3亿元；而尚处于预披露阶段的北京昊远34%股权、天津北方泽茂100%股权亦分别持有10亿元左右权益土地资源。