柏文喜：招商蛇口频转三四线项目给平安，旨在战略性土储调仓( 二 )_：柏文喜：招商蛇口频转三四线项目给平

从近期房地产市场的区域变化来看，三四线城市有转冷和下滑趋势，招商蛇口可能出于不看好三四线城市后市的考虑，需要迅速从三四线城市将投资撤出并转向大湾区以及一二线城市来进行重新布局，也就是需要主动对土地储备进行调仓。

但招商蛇口在调仓的同时为了保证企业销售规模以维持公司市值，以及获取较为优厚的融资条件，因此必须在转让项目股权的同时保证被转项目的销售收入符合合并报表后条件，所以也就采取了继续持有51%被转让的三四线城市项目公司的股权比例以达到合并报表的目的。

这样一来，招商蛇口就通过出让项目公司股权的形式，将项目预期利润转让给了资金方，实现了自有投资从这些自己不看好的三四线城市项目中迅速撤出和对于热点区域和城市的的重新布局。这个对于公司的市值管理和战略管理都是十分必要的，因为作为强周期和重资产、资金密集、高财务杠杆行业，房地产公司的盈利和市值的维持更多的来自于持有的资产升值和战略管理的水平。

那么问题来了：平安的确是钱多，但是总觉得这个不是笔好买卖，因为三四线不好卖。为何资金方都是平安，难道平安就不会考虑三四线项目的市场风险吗?