蓝鲸财经-房企融资趋势微变：泰禾、龙湖等拿钱成本下降，阳光城晋升融资王( 二 )
今年7月份，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，对房企境外发债做出限制，要求房企发债“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”。在此前后，银保监会也进一步加强了对房地产信托资金的监控。
据同策研究院数据，今年8月，40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%。其中，信托贷款融资总额66.24亿元，环比大幅下跌63.28%；外币融资总额仅63.31亿元，相较于7月的328.26亿元融资额，本月环比下跌83.62%。值得一提的是，8月融资额创造了近18个月来的第二低点。
40家典型房企近20个月融资情况/来源：同策研究院
对此，同策研究院陈朦朦指出，8月份的政策威力渐显。今年7月，房企融资监管加强，众多融资渠道逐步关闭，而这些也在本月的融资情况中得以显现。
而从全行业来看，海外融资和信托融资规模亦出现锐减。世联行数据显示，房地产全行业境外发债112亿，环比大降77%。而根据用益信托数据，8月投向房地产新增信托项目金额为616亿元，环比降低19%，同比减少40%。世联行研究院戴毅指出，信托融资的持续下降对房企前端拿地的影响将持续扩大。
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