扯下WeWork最后一块「遮羞布」( 四 )_图片来源@视觉中国文|吴怼怼

空间的极致运用，是WeWork的第二道杀手锏。

它并购了一家3D建筑立体模型公司Case，对建筑的某一楼层进行逐一扫描，详细了解门窗的高度和位置，空调和消防所占据的高度比重，从而将建筑成本降低10%，空间利用率提高到15%以上。

根据美国工会统计的数字，在美国，人均办公使用面积是250平方英尺，WeWork只有50平方英尺。被用到极致的空间提高了坪效，毛利因此达到30%~40%。

这种高歌猛进的扩张让投资人喜闻乐见。他们活在一种错觉里，投下去的钱每一分都被真金白银地花在了刀刃上，WeWork的版图每天都在扩大。

暗藏的风险

商战历史上，通过烧钱来迅速占领市场的打法已经被验证过可行性。我们已经见证过的，外卖大战和打车市场，都是如此，或有一家杀出血路，成为巨头，或有两家突出重围，难分伯仲。

联合办公空间也不例外。2012年到2018年之间，北美共享空间市场上涌入了更多竞争者，如Industrious、Serendipity以及专做女性办公的The Wing。这让WeWork感到压力，拿地速度更加疾驰。

扯下WeWork最后一块「遮羞布」( 四 )