扯下WeWork最后一块「遮羞布」( 五 )_图片来源@视觉中国文|吴怼怼

为了从竞争者手上抢下目标楼盘，WeWork通常会开出更高的年租金或租期更长的合同，赢得业主青睐。

诚然，这种做法能够率先卡位，但同样存在风险。

首先就是地理位置带来的高租金。

一直以来，WeWork和一家名为Factual的科技公司合作，将不同地点周边的咖啡店、购物商场、餐厅、酒吧和健身房等一系列数据作为评价指标，进行综合评级打分，从而选出性价比最高的签约地点。如此一来，WeWork可以最快地签下目标地段，并开始寻找用户进场。

这种方式让WeWork的点位集中在城市的核心商圈和黄金地段。并且，这些城市都是政治经济和文化高度繁荣的一线城市，如纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图、华盛顿特区、波士顿和伦敦。

反之，IWG的点位分布于世界1000多个城市，其中相当一部分位于经济水平较低的拉美区域。就每平方英尺要向业主支付的租金成本来看，WeWork点位集中于高溢价城市，这让其比IWG面临更多的风险和资金压力。

更为严重的是，长期租赁合同很容易让WeWork陷入现金流短缺甚至中断的危局。

扯下WeWork最后一块「遮羞布」( 五 )