国庆后实施新政！北京首套房贷款利率不得低于5.4%( 二 )_最新消息

01新规落地，房贷利率是涨是跌？

此前，在8月25日，中国人民银行发布《中国人民银行公告〔2019〕第16号》，房贷的LPR机制落地！10月8日起，开始按新规发放贷款。

其中最值得关注的是：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR！调整后，首套个人住房贷款利率不低于4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于5.45%。

关于LPR新规，一时间也很多消息传出，有人传言10月8后房价利率要跌，也有人传言10月8号房价利率要涨，其中就有不少房产中介以此为话题来刺激购房者买房。

那么事实究竟是怎样的呢？

实际上，在新规落地后，在房贷方面，以后没有基准利率，而是用LPR来取代，比如在LPR的数值上加点多少，就成为了新的贷款利率约定，通常情况下：基点=央行指导点+各省市调整点+银行风控点。其中，央行指导点，首套房暂未给出具体的数据，二套房加60个基点。各地调整点，是根据当地房价调控政策相呼应。银行风控点，就是结合贷款者个人征信情况、收入水平，进行评估后得出。