互联网长租平台业务模式及产品分析( 三 )_：互联网长租平台业务模式及产品分析当

当前房源供应主要分为3类：

普通业主房源：此类房源一般通过中介或传统渠道进行出房，由业主直接与租客签署合同，通常以整租为主，并且房源与合同条款千人千面；机构房东房源：这种房源一般是由某一个人或公司，通过包租形式整合了零散的业主房源，再以包租者的名义与租客签署合同，也就是通常所谓的二房东；这一类型的房源通常会根据市场需求进行合租出租，符合年轻租房群体的需求；品牌公寓房源：这一类型房源一部分源于机构房东中形成体量和规模者，另一部分由开发商或品牌商集中开发征用的房源构成；这类房源标准化程度较高，具有品牌效应。根据艾瑞数据：普通业主房源国内体量约5000万套（拆分成合租超过1亿间），机构房东房源约2500万间，其中仅140多万间属于品牌公寓房源——供应体量相差悬殊，这也是长租行业房源供应非标品产生乱象的根本原因之一。

二、互联网长租平台的业务模式及其产品架构

刚才提到互联网对长租的影响，从影响者和影响方式的不同，其中的参与者又可以大致分为互联网长租平台，长租类信息服务平台（58、闲鱼、豆瓣等），以及房产交易平台（贝壳、安居客、链家等）3类。