当下全球市场需要警惕的四件事情( 三 )_文|《巴伦》撰稿人安德鲁·巴里（Andre

尽管谷歌和脸书都在这座城市抢占了一席之地，但曼哈顿仍被视为美国最薄弱的主要写字楼市场。因此，SL Green和Vornado2019年的表现远远落后于同行和蓬勃发展的房地产投资信托（REIT）市场。Sl Green的股价为81美元，2019年上涨了2%，Vornado的股价为63美元，2019年仅上涨了1%，但同期Vanguard的房地产ETF（VNQ）的涨幅为25%。

Sl Green和Vornado的派息率均在4%左右，同时这两家房地产投资信托公司的总市值为190亿美元，低于We估值的低端——200亿美元。

投资者担心几个因素：远在西区的哈德逊城市广场的新供应问题、翻修曼哈顿旧塔楼的高昂成本，以及金融服务业的紧缩。这些都是合理的担忧，并且这些似乎充分反映在了低迷的股价上。

Sandler O’Neill+Partners分析师亚历山大·戈德法布偏爱 SL Green。他表示： “管理层一直在做所有投资者希望他们做的事情：出售资产，以相对于资产净值30%的折扣回购股票，并促进投资组合的收益增长。”

与WeWork不同，SL Green和Vornado都持有丰富的资产，其估值低于曼哈顿的私人市场交易。