蛋壳、自如上市抢跑，谁会是长租公寓海外第一股？( 六 )_蛋壳、自如先后传出上市消息

中国住房租赁市场销售额（来源：中国产业信息网）

市场增长过快，行业标准规范还未成型，运营机构企业“野蛮”生长之下，出现乱序，据财经网的统计，从2018年9月开始，至少有13家长租公寓因资金链断裂跑路或者被收购，如安歆集团收购逗号公寓，麦家公司收购上海寓见，蜜蜂村落收购苏州乐栈等。

曾被誉为“万亿蓝海市场”的长租公寓行业，正在经历行业洗牌，此外，长租公寓商业模式的盈利能力也多受质疑。

今年5月，朗诗集团（00106.HK）发布公告称，将处于亏损阶段的长租公寓业务等业务剥离至控股集团。剥离原因是2018年随着规模的扩张，朗诗集团长租公寓业务亏损从0.44亿元进一步扩大至1.9亿元。

《第一财经》也在文章直指：即使在房地产开发领域摸爬滚打多年的房企，面对长租公寓的盈利问题，目前为止尚无企业给出清晰的盈利模式。

万科总裁祝九胜曾坦言，万科低估了长租公寓运营的难度。 “现在万科收房、租房时间差控制得不太好，涉及装修、消费等标准，需要继续改善。 ”新城控股（601155）高级副总裁欧阳捷也公开表示过：从目前来看，租赁住房看不到盈利模式。

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