北京新房市场：千万级房源售楼处门可罗雀仍不打折!_：【调研】北京新房市场：千万级房源

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“在北京买小户型新盘可不容易，城六区楼盘推出后便一售而空，若不是开盘就抢，只能靠前期认购的客户‘退房’捡漏。”多位房产销售人员向中国证券报采访人员透露。

中秋节过后，中国证券报采访人员对北京地区新房市场进行实地走访发现，以限竞房为主的北京新房市场，整体去化率不高。大量在售楼盘是2018年底开始销售的项目，以三居以上改善户型为主，动辄上千万的总价让刚需购房者“望尘莫及”，即便售楼处门可罗雀，但开发商对价格并不妥协。

刚需户型靠“退房”捡漏

“目前只有5、6套85平米左右的房子，都是前期客户认购“退房”空出来的。可以配合做成“非普”住宅，但是本月就要付清首付。”位于大兴区庞各庄附近某楼盘的销售对中国证券报采访人员表示。

据了解，该项目2018年就开始认购。甫一开盘，70-85平米的小户型就宣告售罄，主打的140平米以上改善型居住户型库存一直较高。近期，该楼盘推出了少量小户型特价房，引得不少购房者围观。

北京新房市场：千万级房源售楼处门可罗雀仍不打折!