北京新房市场：千万级房源售楼处门可罗雀仍不打折!( 五 )_：【调研】北京新房市场：千万级房源

中原地产研究中心统计数据显示，截至9月17日，2019年9月，北京新建住宅签约1640套，环比、同比均出现下调。北京房地产市场供应井喷，限竞房积压接近2万套。北京新建住宅市场库存相比2018年同期的5万套，增加了1.7万套。

面对如此巨大的库存，多数地产商在“金九银十”却不促销，主要和前8月销售景气有关。从前8月销售数据看，多数房企“淡季不淡”。头部房企销售增速虽然放缓，但是同比、环比增长绝对值仍然较大。此外，除了万科在8月新增28个开发项目以外，大部分房企在下半年拿地计划都有所放缓。

某大型国有房企高管对采访人员表示，最近几年，受房地产政策调控影响，“开发商习惯把重头的货值放在下半年，这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。房地产行业内，只有头部极少数房企可以做到刻意平滑供货，使得每个季度的销售额看起来比较均匀。对于大部分二、三线房企而言，整个下半年都是推货重点，并不是最看重9、10月份。

某中型房地产集团总裁对采访人员表示，为避开和一线房企之间产生“价格战”，不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。“‘金九银十’期间，能保证有客户需求的地方一定有我们的销售人员，但不会在价格上做妥协。”