北京新房市场：千万级房源售楼处门可罗雀仍不打折!( 二 )_：【调研】北京新房市场：千万级房源

针对“退房”原因，该楼盘销售人员对中国证券报采访人员表示，客户认购时只签约意向合同，交10万左右的订金。项目当时去化率不高，所以首付款交款时间没有卡的太严。意向合同签完后，这些客户出于自身考虑，走正常程序都可以解除合同，所以才有了这些“退房”房源。

有知情人士对中国证券报采访人员表示，刚需户型“退房”，多数转战交通更便利的二手房。毕竟郊区新楼盘配套不完善，交通、医疗、教育都是很明显的短板。这也是目前限竞房去化率低的根本原因。

即便存在“退房”现象，小户型仍然是整个北京市的稀缺资源。北京地区在售项目多为90平米以上的改善型住房，小户型普遍紧俏。

除大兴区外，房山、门头沟、顺义、昌平等多个远郊区虽然有“小两居”出售，但这种被开发商定义为“小两居”的新房，也是100-120平米起步，绝大多数为“非普”住宅。

以位于房山区良乡附近某在售楼盘为例，楼盘开盘时间为2018年5月，至今仍然“滞销”严重。在售房型中，最小面积的“小两居”，其实是120平米以上的“两室两厅”。主流房型则是180平米-220平米的复式或大平层。无论是首套刚需，还是二套改善，首付比例均让购房者望尘莫及。

北京新房市场：千万级房源售楼处门可罗雀仍不打折!( 二 )