百货门店租金模式遇挑战银座股份试利润分成阻力大( 三 )_：聚焦商业地产变革之路|百货门店固定

不过，近年来银座股份开始改变这种固定租赁的模式，尝试使用利润分成的模式。

2015年，银座股份向物业开发方山东省鲁商置业有限公司租赁其将在济南市长清区大学路 2166 号的商业用地上投建的商业房产，租赁物业的总建筑面积为 22169.69平方米，租赁期限为 20 年。租赁费用采用保底租赁费用和利润分成租赁费用两者取其高的方式支付。

临沂银座商城有限公司于 2011年12月与临沂鲁商地产有限公司签订租赁合同，租赁期限20年，自临沂银座商城有限公司凤凰城分公司成立次日起计算，第一年免租，第二年起以凤凰城分公司年度净利润首次为正数时的数额的25%作为保底租金，如超过保底租金则按照上一个租赁年度的净利润的25%交纳租金，如未超过保底租金则按照保底租金金额交纳。

物业开发方意见不一

尝试改变是艰难的过程，道路也充满了坎坷。

上半年，银座股份营业收入和净利润双双下滑。其中营业收入约64.03亿元，同比减少5.28%，归属于上市公司股东的净利润约6784.16万元，同比减少4.63%。