百货门店租金模式遇挑战银座股份试利润分成阻力大( 四 )_：聚焦商业地产变革之路|百货门店固定

“在当前宏观经济环境下，为应对日趋严峻的行业竞争形势，公司的各项经营调整在逐步开展中，如门店专业运营调整、经营模式的转变等，影响当期商品销售收入减少”，银座股份称。

不过，最直接的原因是租赁违约造成的赔偿损失。上半年银座股份涉及三宗诉讼，都是租赁合同纠纷。一宗是遭到威海乐源置业有限公司（以下简称“乐源置业“）起诉，银座股份曾与乐源置业签订《租赁合同》，2017年的时候乐源置业便起诉银座股份违约，并要求支付违约金 5285.61 万元，支付经济损失 12268.18 万元。2019年5月20日银座股份收到终审判决，要求其支付威海乐源置业有限公司违约金 4028.49万元。

一宗是子公司东营银座商城有限公司（以下简称“东营银座”）与东营长安房地产开发有限公司（以下简称“东营长安”）之间的租赁纠纷。据了解，东营长安曾与东营银座签订租赁合同，约定东营长安将位于东营市西四路 256 号投资兴建商业物业出租给东营银座使用，租赁面积 38197平方米，租赁期限20 年。因市场环境发生重大变化，双方就协商变更原租赁合同并相关处理等有关事宜未能达成一致。东营长安认为东营银座违约，要求单方解除租赁合同，并要求东营银座承担违约金 30，000，000 元，支付自 2018 年 12 月 5 日起至 2019 年 7 月 7 日租金、物业费共计 5，833，300 元。