LPR新报价房贷利率换锚下限敲定( 三 )_：LPR新报价房贷利率换锚下限敲定改革

房贷利率新下限正式确定

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8月25日，央行曾发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这意味着，9月20日的LPR出炉后，就能正式确定改革后的最新个人房贷利率。

由于房贷一般都为5年期以上贷款，昨日LPR出炉后，全国范围内房贷利率下限与以8月20日报价为基准计算的结果相同，即首套房贷利率最低为4.85%，二套房贷利率最低为5.45%（LPR+60基点）。当然，各省级市场利率定价自律机制还会确定当地LPR加点下限。

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北京地区房贷利率略有上升

据报道，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。已有业内人士向北京青年报采访人员确认，北京地区多家银行已开始执行这样的定价标准。

改革前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。以9月20日发布的LPR为基准计算，在加点下限不变的情况下，北京地区首套房贷利率下限为5.4%，二套房贷利率下限为5.9%，改革前后首套房相差了0.01%，二套房相差0.02%。