【华泰轻工陈羽锋】0922周观点：地产销售竣工改善或支撑下半年家居消费，必选消费品种需求刚性凸显( 二 )_来源：华泰轻工华泰轻工团队陈羽锋

风险提示：环保执行不及预期，地产销售低于预期。

地产销售及竣工改善有望支撑家居消费，必选消费品种需求刚性凸显

地产销售、竣工面积增速环比进一步改善。2019年6月以来商品房销售情况持续改善，8月商品房单月销售面积1.31亿平米，同比增长4.7%，较7月环比改善3.5pct，1~8月累计同比跌幅为0.6%。6月单月房屋竣工面积0.43亿平米，同比增速转正至2.8%，增速已连续三个月持续回升。从商品房成交看，8月30大中城市商品房成交面积1445万平米，同比下滑9%，增速自4月开始呈逐月回落趋势。中长期看，7月30日中央政治局会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，“房住不炒”政策以及按揭利率阶段性反弹或对地产销售带来一定压力；但考虑到地产开工、施工面积将逐步向竣工环节转化，我们认为前期地产销售中期房的竣工与交房将在一定程度上支撑家居消费。