房产家居投资人大讨论：存量改造，新品牌构建，4万亿金矿怎么挖( 二 )_9月18日

崔欣欣：房产是一个特殊行业，今天城市居民90%的时间都在室内空间度过，没有哪个行业能够离得开房地产。但是，这又是一个特别大，也挺分散的一个行业。

过去两年长租公寓、短租公寓蓬勃发展，但是也绕不开一个问题，就是房子价格跟租金回报率不匹配的情况。大家有没有看到行之有效的新探索或者创新方案？从投资的角度，会更希望寻找什么样的标的呢？

夏朝阳：任何的创新都与国情有关系。我们的房价太贵，导致租金收益率比较低，北上广深，能有2%-3%的租金收益率已经很好了。再加上中国信用调整以后的利率水平又非常高，靠租金本身的收益率去构建一个很好的商业模式实际上是非常难的。

我们看到，长租公寓有两个创新，一个是公租房或者保障性住房转变为一种带有高性价比服务的公寓式住宅，这个是不错的；另一个是，早期我们在粗放和高速发展中，在城郊形成了各种各样的产业园区，甚至在城市化之后，在城中心也有，它们变性为可居住的房产，转为带有服务的长租公寓。我个人而言更偏好第二种创新模式，当然这一创新也很难，需要我们在制度创新方面迈出更稳定和更大的改革步伐。