房产家居投资人大讨论：存量改造，新品牌构建，4万亿金矿怎么挖( 五 )_9月18日

很多人提到说长租公寓明显更具寡头化倾向，高资产价格和低租金回报的不匹配，是制约长租公寓行业的最大问题。2017-2018年盲目哄抢物业，对市场预期过高，是寡头化倾向日益严重、租金回报与投入不匹配的核心原因。

从投资物业策略来讲，第一要物业的成本要足够低，第二就是要有一流水准的产品设计改造能力、工程品质、运营能力，我们曾经也吃过亏。团队运营能力所带来的产品溢价能力及增值收益能力，例如共享产品的注入等其他增值服务收益。近期，佳兆业科创集团获批30亿住房租赁ABS，并于8月27日在交易所发行全国首单城中村长租公寓ABS，在资本市场上表现强劲，得到公开市场诸多投资人认可。

针对于客户和市场各阶段变化，我们把佳寓、Kmax梦佳速、创业园和产业园区等客户资源相结合，集中了很多B端的客户，B端的客户和C端的客户相互补充，提高了我们市场去化和客户的稳定。

崔欣欣：我们看到目前耳熟能详的家居品牌其实都经历了10年甚至20年的发展历程，才达到今天的品牌地位，同时我们也能看到新品牌在快速崛起。去年在各大电商平台上的家居产品销售，已经达到2880多个亿，这是一个很大的体量，已经将近所有A股新三板+港股的家居公司一年销售额的三倍，所以这是一个很明显的趋势。