起底WeWork 470亿美元IPO，“联合办公”价值几何( 二 )_：起底WeWork470亿美元IPO

WeWork IPO最近的变化

WeWork做出的第一个变化——也是最引人注目的——是该公司提出的估值下调。

正如大多数投资者所知，WeWork曾是世界上估值最高的独角兽公司之一，最后一轮由软银行牵头的融资让该公司获得了470亿美元的估值。正如我们在早些时候的高调ipo中所看到的那样，高估值往往被证明是一种负债，而不是资产，而WeWork准备好迎接一轮下跌。最近，路透社(Reuters)报道称，WeWork可能正在考虑将估值降至100亿至150亿美元(之前的估值为200亿美元)。

WeWork做出的第二个变化在于其更新的治理条款，旨在削弱Neumann对公司的影响力。作为WeWork租赁的几栋建筑的所有者，Neumann与WeWork的私人交易，以及Neumann为使用“我们”一词而支付的600万美元的品牌费(后来又返还了)，都受到了投资者的密切关注。作为回应，WeWork对该公司的监管程序进行了修改。

估值下调是否足够?

WeWork的估值下调(仍未最终确定)以及公司治理的更新是否足以吸引投资者认购，仍有待观察。不过，将WeWork的估值区间与其目前的财务状况进行比较仍然很有用。