起底WeWork 470亿美元IPO，“联合办公”价值几何( 三 )_：起底WeWork470亿美元IPO

以下是该公司最新的业绩:

在深入研究这些数字之前，我们了解下WeWork的核心商业模式是很有用的。WeWork的核心业务是向其他房东租赁办公空间，然后投入重资让这些办公空间现代化，变成WeWork闻名的充满活力、欢迎创业的工作环境。WeWork将这些地点称为“社区”，截至今年第二季度末，WeWork在其所有地点运营了60.4万个工作站，总共开发了190万个工作站。

这就提出了一个关于WeWork服务核心的一个问题:WeWork究竟是一项增值服务，拥有“订阅”其服务的“会员”(而不是支付租金的租户——这显然是一种不太酷的措辞)，还是仅仅是一家租赁套利公司——与租赁一套旧公寓、稍微装修一下，然后把它扔到Airbnb上进行短期租赁?

WeWork一直在努力强调，租用WeWork工作站可以节省人均成本(与建造自己的办公空间相比)，并在下表中比较了相关成本:

图3 WeWork租赁成本比较：