高成长基石叠加逆周期驱动龙湖屡获机构认可( 二 )_：高成长基石叠加逆周期驱动龙湖屡获机

就销售规模而言，龙湖2019年1-6月份合同销售金额和面积分别为1056亿元和650万平米，分别同比增长8.8%和3.5%。公司的销售贡献来自42个城市，前十大城市合计销售金额的占比达到61%。由于公司持续布局深耕核心一、二线城市，目前可售货值仍非常丰富，数据显示，公司于2019年上半年抓住窗口期补充50个新项目的优质土储，总GFA为924万平米，权益占比72.6%，权益土地款为521亿元。截至2019年中期，公司的土地储备达到7093万平米，平均地价占销售均价的比例为34.7%，其中79%位于一、二线城市，16%位于强三线城市。

中信证券认为，公司历史上高销售额增长开始在结算环节兑现。公司计划2019年竣工面积达到1600万平米，较之去年年报预期1500万平略有提高，也显著大于2018年818万平米的交付面积，公司全年营收增长有坚实基础。

摩根大通研究报告中直接表示，龙湖是提出未来十年的战略规划的首个开发商，而其他人还在纠结于如何机会扩张土储。目前龙湖地产开发业务紧跟城市群发展战略预计龙湖在未来8-10年，年复合增长15%亦可达同样规模。

商业、长租构建逆周期发展动力