存量时代倒逼商业地产升级科技推动商业生态变革_近几年

近几年，商业地产进入存量时代，加上线上购物的蓬勃发展，倒逼购物中心进行新一轮的升级，体验式消费成为各大购物中心布局的重点。

除此之外，运用多种科技手段赋能商场，实现“商场数字化”也是许多购物中心正在升级的方向。

存量时代倒逼商业地产变革

中国商业地产正在经历着前所未有的变革，正在从增量市场进入存量市场。赢商网提供的数据显示，过去十年购物中心的平均增长率在26%左右，截止到2018年中国有6.8亿平方的购物中心，一二线城市的市场饱和度很高。但近期的购物中心开业速度在放缓，购物中心新增量占存量比例在下降。截至目前，2019年实际开业的购物中心为154家，开业率降低了将近四成左右，创下过去五年来新低。

在近期举办的2019万达商业年会上，赢商网华北区域中心总经理卫芃表示，目前进入存量时代的购物中心，行业集中度越来越高，未来购物中心的商业地产会进入寡头时代。因为购物中心在建设前期，会受到土地政策、财务政策、融资成本等多方面的影响，在退出渠道、资源优势、开发行为等方面，一些大的企业的资金、资源优势较为明显，相反一些小的企业很难生存下去。