存量时代倒逼商业地产升级科技推动商业生态变革( 二 )_近几年

在中国商业进入存量时代之后，商业业态的一系列问题开始逐渐显露出来，万达商业管理集团高级总裁助理兼华北运营中心总经理孙亚洲表示，“随着广场越开越多，规模不断扩大，市场环境也在不断变化，商业项目越来越多，同质化也更严重；线上购物蓬勃发展；消费者对购物环境的期望值越来越高，满足感越来越难。”

面对商业市场的多重问题，一些购物中心开始积极寻求解决方案。第一太平戴维斯商业地产顾问部北方区负责人董事赵伟达表示，北京的商业发展越来越成熟，已从过去的零售商、品牌商、运营商跑马圈地、大肆扩张的状态，逐步发展成需要创新，专注运营、软硬件结合，才能够把握未来的发展方向。

在商业业态的分布上，赵伟达表示，体验类型业态的比例已远远高于传统的零售业态。从朝阳大悦城、龙湖长楹天街等逐步优化调整的品牌，可以看到消费者对于体验方面的需求是非常丰富的。

体验式消费正成为各大购物中心的布局重点。有数据显示，朝阳大悦城的体验业态占比62%，颐提港体验业态占比56%，龙湖长楹天街体验业态占比54%。在2020年12月即将开业的东坝万达广场，也将体验式消费作为重点，全场体验业态占比预计超过70%。

存量时代倒逼商业地产升级科技推动商业生态变革( 二 )