18亿投向房地产五矿信托继续看好后市？( 四 )_：18亿投向房地产五矿信托继续看好后市

资深信托研究员袁吉伟表示，“整体来看，信托公司已经在加大股权投资探索力度，现在主要是和头部房企开展此类合作，有利于累积经验和确保项目安全。”

而在部分房地产业内人士看来，由于房地产企业负债率都较高，房地产信托业务方面，从此前的抵押融资到股权投资+自主管理，是行业转型的方向。

市场风险值得警惕

不过，放眼于整个市场，信托公司股权投资房地产失败的案例也并不少见。

2016年3月，中粮信托设立的“中粮信托·中城建六局并购基金单一资金信托计划”，信托计划成立规模为1.71亿元，期限为3年。中粮信托代表该信托计划，以4900万元对安徽中册建设发展有限公司（以下简称“安徽中册”）进行股权投资，持有安徽中册49%的股权；中城建第六工程局集团有限公司持有51%股权，是安徽中册的控股股东。同时中粮信托以剩余信托资金对安徽中册发放信托贷款，安徽中恒控股有限公司（以下简称“安徽中恒”）以其足值的土地作为抵押担保。

2018年初，安徽中恒因相关案件纠纷，工程项目中具备预售条件的商品房被查封，工程建设停工，无法取得预售许可，从而导致申请人资金链断裂。截止2018年12月31日，安徽中恒负债总额8.936亿元，均已到期，无法清偿。