半年卖地1400亿杭州土拍新政断臂求生还是作茧自缚( 五 )_半年卖地1400亿

当然，杭州的业主也被成为最难搞定的群体之一，毕竟在中国被一遍一遍写出来的砸盘行动，杭州就出现了两次。

但无论客户再怎么难搞定，有实力、有抱负的开发商都不肯放过杭州这块肥肉。杭州这几年地王频出，若以地价计算保本房价，很多地块已远超当前板块在售楼盘的备案价。比如3月20日，佳兆业以16476元/㎡、自持6%的高价从20多家竞拍企业中拿下闲林商住地，若加上建安费用，楼面成本价已经高于地块隔壁的东海闲湖城，后者高层新房备案价不到2万元/㎡。

如果我们再往前看，就能看出开发商们在杭州市场的赌徒心态。比如2016年5月27日，央企信达以总价123.18亿元竞得杭州滨江区奥体单元地块，楼面价21576元/㎡，溢价率96%。这一价格刷新了杭州八区地块总价纪录，成为杭州史上第一宗百亿地块，一时引发市场惊呼。

这里还有一个小插曲。奥体地块竞拍时，包括旭辉、绿城、绿地地铁联合体、招商新城联合体、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、滨江平安联合体、保利、万科信达联合体、融创、龙湖、碧桂园、华润、融信共计17家房企轮番出价，最后万科信达联合体胜出，但由于在土地竞价阶段是由信达一方报价，项目拿下之后，万科却嫌成交价太高，超出了万科获得的授权价（据说万科的授权价是110亿），所以万科宣布退出合作，并且要求员工删除在朋友圈发布的喜报。万科退出后众多房企抛来橄榄枝，最后信达与融创、滨江联姻，信达占50%，融创地产占40%，滨江占10%，三家联合开发。如今奥体地块房价已经过四万了，不知道万科当初的决策者有没有哭晕在厕所。