半年卖地1400亿杭州土拍新政断臂求生还是作茧自缚( 六 )

2019-07-05

杭州地产圈的朋友曾私下评论，在杭州拿地，像万科这样错过奥体项目的高管，放在闽系房企中是要卷铺盖走人的。闽系房企靠激进拿地，如今在杭州甚至压过江龙、地头蛇一头。比如2016年9月20日，在萧政储出（2016）25号新街单元D-01地块的竞拍上，阳光城硬是将溢价率飙到了325.31%，杭州市国土资源局不得不在一周后出台土地新政，“加大土地供应调整竞价方式”。

所以很多人就在网上问，杭州土拍限价，真的能给被推波助澜的楼市降温吗？

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我说好难。

政府希望通过“限房价、竞地价”让土地市场回归理性的初心是好的，逻辑推理也不见得就错，比如说因为限价把未来涨价的通道堵死了，天花板已经看见，开发商要赚钱就只能回归理性。事实上，此次杭州限价的9宗地，限价也与周边在售二手房或新房价格基本持平。

这里面就有几个前提条件，比如杭州土拍限价的政策能够一直执行，调控不放松；杭州未来去化周期能迅速提升，扭转“楼市打新”的奇葩现象；还有保证开发商不剑走偏锋，走野路子，等等。

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