半年卖地1400亿杭州土拍新政断臂求生还是作茧自缚( 八 )_半年卖地1400亿

根据自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的“库存五分法”区间划分，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。杭州属于需要显著增加并加快供地的城市。

去化周期短，即意味着杭州未来房价还有上涨的空间，笔者一直认为，楼市买的是对这个城市未来的预期，如果预期为正，那自然逐利而来者众了。

另一个需要考虑的因素，则是限价之后，开发商的融资能力说白了，如果顶价拿地，其实要的是以空间换时间，考验的是房企的融资能力，就看谁能耗得起。根据国际投行高盛数据显示，2018年销售前十的房企综合资金成本是5.4%，显著低于11-30名的6.3%，和31-50名的6.8%，万科、保利、中海等央企、国企背景的房企利率甚至低于5%，所以未来在杭州这样的市场，可能玩家都是头部企业或者拥有国资背景的房企。

面对国家的强力调控，杭州不得不“断臂求生”，祭出大招；但面对市场，限价更像是作茧自缚。如果非要对杭州土拍新政下一个结论，那可能是象征意义大于实际影响。我们不妨看看，从2019年6月29日开始，杭州的这次土拍新政能持续多久。