半年卖地1400亿杭州土拍新政断臂求生还是作茧自缚( 七 )_半年卖地1400亿

我们一个个来看。

“限房价、竞地价”并非杭州首创，从2010北京首先进行“限房价、竞地价”土地出让模式试点以来，天津、昆明，浙江省内的湖州、丽水也曾试水但无一例外，都很快无疾而终，究其根本原因，仍是因为地产行业周期性明显，又容易受行政、金融等多重因素影响，往往单一政策出台效果有限。

另一方面，地方政府对土地财政的高度依赖，也决定着政策的走向。杭州今年上半年虽然拿下1400多亿的出让金，但与其全年目标至少还有一千亿的距离，如果政府限价的逻辑是我先把所有的收益都拿走，至于开发商能不能赚钱完全不在政策的考虑范围之内，那可能会出现更多意想不到的问题，要么开发商只看地段不问价格，及时即使暂时“面粉比面包贵”，也将趋之若鹜；要么开发商为了赚钱不择手段，很可能在限价的高压下偷工减料，或者在卖车位的时候狠狠加价，或者所谓的精装修价格虚高。总之，最后限价的成本依然是购房者承担。

其实，杭州接下来土拍的走向至少还要考虑两个因素。一个是杭州市场的去化周期，易居研究院发布的5月份全国百城住宅库存数据显示，杭州的库存去化周期仅为2.4个月，位居百城的倒数第二位，仅略高于郑州。