起底鲁能：4000亿巨头陨落之谜( 三 )_：起底鲁能：4000亿巨头陨落之谜来源：

到2017年9月末，5家公司全部完成资产交割过户手续。重组也告一段落。

众所周知，鲁能整合地产业务的原则，就是将旗下的房地产资产，尽可能多地注入到上市平台上。但为避免影响上市公司的资产质量，保护投资者利益，证监会对新注入的资产质量有着较高的要求。鲁能前两次整合（2009年和2013年）未果，原因之一即是，有相当部分资产位于“调控重灾区”海南，质量相对不佳。

此次注入到广宇发展的资产，质量较好，但也比以往有所“精简”。因此，就鲁能庞大的规模而言，这5家公司仅是九牛一毛。而剩余未注入的大部分资产，就面临与广宇发展构成同业竞争的窘境。

为此，在当时的重组方案中，鲁能集团和都城伟业都做出了关于避免同业竞争的承诺。

两家公司的承诺内容大致类似，大体可归纳为以下三点：

1、未构成同业竞争的项目，确保不再从事住宅类房地产开发业务，或到期注销；

2、构成同业竞争的项目，尽快处理历史遗留问题和盈利问题，使之达到注入上市公司的条件。达到条件后，广宇发展具有优先收购权，如放弃收购，则转而卖给不相干的第三方；

起底鲁能：4000亿巨头陨落之谜( 三 )