起底鲁能：4000亿巨头陨落之谜( 五 )_：起底鲁能：4000亿巨头陨落之谜来源：

虽然也有成功注入的案例，比如福州鲁能和天津鲁能就注入了上市平台。但到目前为止，被放弃的资产仍然远多于被留下的部分。长此下去，纵然鲁能“家底殷实”，恐怕也难逃被消解的命运。

攸克君认为，这种情况很有可能出现。因为从上一次重组的情况来看，鲁能旗下的大部分房地产资产，质量并没有那么优秀。况且当前是市场下行期，鲁能重仓的北京和海南区域，又是调控的重点。短期内，这部分资产“解套”的可能性，恐怕微乎其微。

因此，2017年的800亿，很有可能就是鲁能规模的峰值。对于一家拥有雄厚资源、并曾一度占据市场先机的央企来说，不得不说是一个遗憾。

最后说一下鲁能的“家底”。在2016年发布的重组方案中，广宇发展披露了鲁能集团和都城伟业旗下的资产。其中，鲁能集团旗下有18家涉及房地产业务的子公司，主要分布在北京、山东、海南、大连等省市；都城伟业旗下有18家涉及房地产业务的子公司，主要分布在北京、海南、天津等地。广宇发展重点布局的四川、重庆、山东，也有一定的项目储备。

鲁能向来以“大盘模式”著称，旗下项目体量普遍偏大，这使得鲁能的潜在规模往往要高于预期。天风证券在2017年的估算为，体量超2000万方，货值超4000亿。有房企朋友向攸克君说，即使在消化了很多项目后，目前鲁能旗下的货值也至少应在2000亿以上。