【特写】改造商业匮乏的老北京城( 三 )_：【特写】改造商业匮乏的老北京城来源

无独有偶，就在NTP新城广场开业前夕，大悦城也确立了第二产品线春风里的首个项目，将落地北京大兴黄村。这个位于大兴火神庙的项目，原为火神庙商业中心，前运营方为王府井百货，部分物业被散售。因经营不善，火神庙商业中心已于去年关闭。

去年8月，大悦城和高和资本共同成立了一支规模50亿元的母基金，用于潜在项目收购和存量改造，首个收购项目，即为火神庙商业中心的E、F座。从目前公布信息来看，改造后的大兴大悦春风里体量将保持在现有的15万平方米规模，但区分于原商业体的百货类业态，将做成消费会客厅和公共共享空间，强调体验式的消费内容。

事实上，早在2016年大悦城提出“激活休克鱼”计划，就将目标瞄准了存量改造市场。计划旨在一二线核心位置，寻找符合大悦城定位但经营不善的存量项目，进行改造入市，通过对物业运营带动租金，从而提升物业溢价，实现较高财务回报。

之所以选择这一方向，一方面是由于大悦城有着较好的商业运营经验，另一方面也是希望实现“弯道超车”。大悦城地产总经理周鹏就坦言，在现金流滚动的赛道上，大悦城没有很好地跟上：“但是城市更新要用运营撬动资本，挖掘这一赛道上的潜力。”

【特写】改造商业匮乏的老北京城( 三 )