【特写】改造商业匮乏的老北京城( 四 )_：【特写】改造商业匮乏的老北京城来源

有业内人士表示，对于有商业发展优势的房企而言，存量改造无论在资金投入，还是在时间进度上，比新建项目都更加“轻盈”：“一般新建商业体，从开发到开业，时间基本在30个月到3年左右，加上‘养商期’，有的前后能达到5年，这在地产行业是极长的周期；而通过引入资本参与存量改造，一般商业改造长度约为12个月，这就大大缩短了时间成本。更重要的是，改造成本大部分时间也远远低于新建成本，这在两方面都减少了开发企业的资金周转压力。”

基于相对的较低投入和较高回报，一些商业运营者和资管平台已经率先进入这一市场。特别是一些大型、特大型城市，“大拆大建”外延式扩张的老路已经走不通，头部开发企业也陆续踏足存量市场改造。

除了上述两家的案例之外，就在7月4日首创置业也发布公告，联合首创证券成立2个亿元基金，用于城市更新、商办物业、长租公寓、地产相关文创及其他投资项目。而在更早之前，万科就已介入城市更新市场，北方大区的“曼哈顿计划”则在2016年就已经启动，并在近期确认旗下公司拿下海航大厦，并在未来进行存量改造。

尽管存量改造正成为头部企业关注的“热土”，但要做好仍然是行业普遍存在的难题。梵天集团董事长邢鹏认为，除了设计和改造环节的难点，存量改造后所注入的内容和业态，以及后期的运营，都是行业面临的巨大挑战。