房企资金大考：房地产信托收紧后，海外发债用途被严控( 二 )_：房企资金大考：房地产信托收紧后

事实上，此前发改委对于房企发行海外债的融资用途已经做了限制，此次通知被看作是对房企海外发债监管的升级。2018年6月，发改委便要求房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等。

“融资管控短期意在控制土地预期，中期则在防范风险。”华泰证券分析师陈慎认为，“对于大部分房企现金流影响有限，影响更多在于未来再投资的预期，拿地力度可能减弱，下半年预计土地市场增速将回落，从而带动房地产投资增速下行。”

“融资环境收紧后，对于开发商而言，一方面会暂缓拿地，另一方面将会加快库存去化和销售回款来缓解现金流的压力。”一家北京房企的高层向财联社采访人员表示。

进入2019年，随着房地产行业公司债监管边际改善，债券发行提速，不少房企借窗口期成功发行了境内外债券。

wind资讯数据显示，2019年上半年境外债融资规模明显提升，1-4月房企境外债发行规模为2254亿元，同比增长41%。但5月房企境外债融资出现收缩，境外债发行规模为80亿元。

房企资金大考：房地产信托收紧后，海外发债用途被严控( 二 )