房地产市场为何出现两大背离( 七 )_来源：李迅雷金融与投资lixunlei0722）

但与以往下行周期不同的是，之前房子主要集中在开发商手里，迫于资金压力，开发商会选择降价销售，地产下行周期也会较快；而本轮房子主要集中在居民手里，尤其是在二手房市场不发达的小城市，居民在市场行情不好的时候，一般会选择“抗一抗”。这就决定了本轮地产周期尽管会下，但下行速度也会相对慢一些。

结构上来说，中小城市的压力要比大城市要大很多，这一点在今年的数据中已经有所体现。例如，对小城市市场比较依赖的碧桂园，其销售面积增速在2017年时曾高达62%，而在2018年却降至-11%，今年上半年同比增速再度降至-29%；恒大地产销售面积也从2017年的13%降至-10%。在人口和房地产的压力之下，各城市间的抢人大战也会愈演愈烈。