房地产市场为何出现两大背离( 三 )_来源：李迅雷金融与投资lixunlei0722）

这种特点和股票市场是很类似的，买涨不买跌，甚至追涨杀跌。涨得越多越贵，就有越多人冲进场买；跌的时候再便宜，大家也都不想买。所以从这个角度来讲，大家买房并不仅仅是简单的消费需求，因为按照消费品的特征，价格越“打折”，就越能够起到“促销”的作用，而房子是越“打折”越没人买，大家买房更多的还是从投资角度考虑。

除了销售冷清以外，房地产市场的其它数量指标也是下滑的。比如，上半年二手房的交易转向低迷。就我们跟踪的18个城市而言，厦门表现最亮眼，二手房成交增长了2.5倍，但更多或与限售期满之后的集中交易有关；苏州、成都、南京成交量有所回暖；但其他城市的二手房成交均是下滑的。此外今年以来房地产企业的土地购置面积、土地成交价款同比去年减少了1/3，如果房地产市场火热的话，土地成交的情况不应该如此清淡。

所以从数量指标出发去分析，我国房地产市场应该是降温的才对，但从价格的走势来看，房地产市场反而升温了。这与房地产市场的历史走势不相符，背后的原因何在呢？