深圳官方楼价“消失”，市场信息该如何披露？( 三 )_：深圳官方楼价“消失”

因此，国家统计局公布的房价指数，也是基于国际房价统计的一般规则，平滑异质性影响，更能反映房价变动趋势。2018年8月份，广州官方平台——阳光家园网不再公布成交均价，也是同样的逻辑。未来，随着更多城市进入存量房市场，出于“稳预期”和代表性考虑，还会有其他城市加入“不再披露新房均价”的队伍。当然，深圳不再公布新房价格，还有一个难言之隐，就是自2016年10月以来，控制新房价格稳定的调控目标越来越难以支撑了。

前面讲了，2016年以来地价上涨，外围房价也在上涨，客观上倒逼房价上涨。借助延缓高价盘入市、“高低搭配”入市等，简单均价能够维持在2016年10月份的水平。但是，当新房实际均价越来越高，绝对的低价盘已经很少了，维持简单均价不涨的承诺越来越脆弱。另外，延缓入市、“高低搭配”入市等，造成了供应下降、买卖双方维权、供求和价格信号严重失真等。于是，2018年10月份，住建部与国家统计局联合发文，严禁数据造假和人为操作。

因此，深圳不再披露新房均价，意味着限制新房均价的调控措施退出了。未来，随着长效机制建立，限价政策会退出。当然，这并不意味着中短期内房价就可以随意上涨，而是明确波动区间的目标后，地方政府基于主体责任和“一城一策”的自主决策和调控。类似深圳，未来新房供应60%是保障房及人才住房，如果这部分供应通过每一宗地块配建能够保证，价格适度放开是必然的。这样，商品房价格就真实了，也就能发挥市场资源配置准绳的功效了。