地产创新为何难？_：地产创新为何难？来源：秦朔朋友圈“

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来源：秦朔朋友圈

“万村计划”触礁

最近有消息说，万科在深圳的“万村计划”遇到了“实际困难”。

所谓“万村计划”，是万科在深圳做的存量资产改造业务，是万科获取长租公寓房源的重要方式。在长租公寓最火爆的2017年，万科在深圳成立“深圳市万村发展有限公司”，通过承租后改造的方式对城中村进行精细化运营，以“城中村综合整治+引进物资营管+城市化商业运营”的模式开展工作。

据公开数据，截至2019年3月，万科进入约60个城中村租下近2000栋“农民房”，获取了10万间房间，这些租约期限通常为10-12年，万科通过改造之后，将它们重新推向市场。截至7月初，“万村”已开业400余栋，一万余间。

“万村计划”在2018年6月曾引发过一阵舆论热潮，当时一个名为《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》在社交媒体上广为流传，有众多租户认为，由于万科的进驻，原来低廉的城中村房租猛涨，万科集团总裁祝九胜还曾就此回应称，近年一些资本、机构介入了租赁业务，但说长租公寓会推高租金，这是一个误会。

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