增速掉头房企业绩暑伏中见秋凉( 三 )_

根据克而瑞研究机构统计数据显示，1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。增速放缓明显。

告别2016、2017年快速扩张时代，从去年开始，碧桂园、恒大、万科就曾分别表示不设销售目标、不追求规模增长的态度。

2018年，碧桂园全年的流量金额为7286.9亿元，权益金额为5203.6亿元，位列第一。今年上半年，碧桂园的权益金额为2797.9亿元，超过了去年全年的一半，意味着全年权益金额会超过去年。由于统计口径发生了变化，在流量金额方面尚无法做比较，但根据目前全口径金额的统计下，估算预计与去年持平。

而恒大在各口径下的业绩统计数据相比去年都有所下降。

万亿规模终究是个传说，是否房企规模天花板真的到了？

克而瑞研究中心总经理林波分析认为，今年与去年市场有所变化，三四线城市销售回落明显，符合行业内基本预期。但由于三四线业绩占比较大，对房企业绩产生了不利影响。从今年房企整体业绩表现来看，大部分房企还是继续向上冲，未来业绩仍还有上涨空间。但房地产行业规模越大成本上升越快，存在边际线效应，可以看到恒大、碧桂园等企业在积极发展多元化业务，头部企业的规模天花板也许就快到了。