急售大批资产背后新城控股的“求生欲”( 五 )_：急售大批资产背后新城控股的“求生欲

有业内人士分析认为，此次新城住宅项目出售，可加快资金回笼。无论新城当下是否存在资金压力，在当前的融资环境下，保证自身资金充裕能使企业避免陷入被动，有助于后续应对经营上可能存在的问题。

新城控股曾表示，若上述交易最终完成，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。但目前新城发布的项目信息显示，平湖悦泽房地产开发有限公司所有的平湖市新仓镇芦川新街北侧、恒业路西侧的平湖2019平-17号地块，就难被称为是利润率低的项目。该地块成交总价2.04亿元，成交楼面价4432元/㎡。门户网站显示，周边在售项目中天熙和诚品均价约为11500元/㎡，约为新城控股拿下该项目时楼面价的两倍多。

上海中原地产分析师卢文曦表示，目前新城宣布拟出让的十个项目，大多位于三四线城市，位于长三角地区的项目相对优质。

而首批出让的10个项目中，近半数位于长三角地区，大量出让了相对优质的项目后，新城出让项目可优化资产结构的说法或并不具说服力。

收购项目或趋谨慎

融资压力下，新城并不是近期唯一一家选择出让项目公司股份的房企。2019年五月以来，包括阳光100、金茂、华侨城、泰禾在内的多个房企，都曾转让子公司股份。