富力地产下半年不拿地楼市这一变动你看懂了吗？( 四 )_热点栏目自选股数据中心行情中心资金流

土地市场分化加剧

高杠杆房企在收缩过冬，资金宽松的房企还在继续前进。决定拿地的唯一标准是，是否手握大笔低成本的资金。

中海地产即是一个十分典型的例子。7月8日，中海首次在香港设立境外中期票据（MTN）计划，其中票息为2.90%的5.5年期20亿元港币固息债券刷新了同行业的最低利率，且创造了中资企业境外公开发行的最长年期港币债券。

中海地产的融资成本向来居于同行最低位，这同时也是它逆周期扩张的资本。过去一个月，其在土地市场上堪称凶狠，2019年7月15日下午，中海以79.4亿元总价将北京市丰台区造甲村地块收入囊中——这是北京年内总价地王。

据克而瑞数据统计，今年1~7月，中海地产拿地耗资657亿元，排名第四，仅在碧桂园、万科和融创之后。

喊出“重回前三”的保利，在土地市场上也表现得十分积极。据克而瑞，今年前七个月，保利发展拿地的金额为600亿元，而它的融资能力也强于同行。7月9日，保利发展发布公告，中国证监会已核准保利发展向合格投资者公开发行面值总额不超过150亿元的公司债券。

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