7月房企美元债发行火爆，融资渠道收紧加人民币汇率“破7”，部分房企或迎更大打击( 二 )_：7月房企美元债发行火爆

在债权融资中，发行公司债404.00亿元，环比上涨128.83%，占比45.04%；信托贷款180.37亿元，环比上涨68.07%，占比20.11%；境内银行贷款128.16亿元，环比增加45.66%，占比14.29%；其他债权融资115.08亿元，环比下跌11.28%，占比12.83%；中期票据、委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。

另外，股权融资金额为69.46亿元，占总融资金额比重为7.74%，环比下降8.21%。

值得注意的是，7月共发生的18笔公司债中，有12笔是房企发行的境外美元优先票据或债券，合计47.7亿美元，折合人民币327.40亿元，环比增长46.15%，占融资总额的36.50%，

其中，最大笔为世茂集团发行的10亿美元于2026年到期的5.60%优先票据。

对于房企融资规模的持续反弹，同策研究院研究员陈朦朦认为，房企融资情况只是阶段性回暖，融资渠道管控或将进一步加强。“事实上，从7月的各大新闻来看，无论是针对融资来源渠道，还是融资款项去向，房企融资监管已经发力：信托融资收紧、银行信贷放缓、外债资金仅限于境外市场的借新还旧等。预计到2019年下半年，房企融资规模或将受限。”她说。