博鳌房地产论坛|冯辉明：千亿是成为行业主流的一个门槛结构性分化是趋势( 二 )_：博鳌房地产论坛|冯辉明：千亿是成为

冯辉明认为，抛开政策限制，房地产企业在融资方面是最容易能够创新的。对于金融机构而言，从安全性来讲，房地产企业因为有好的底层资产支持，相对其它行业而言坏帐更少。房地产有比较好的底层资产，（出现坏账）最后收购的可能性是很大的，所以优秀的房企，一直是金融机构关注和支持们重点。

具体到三盛融资的做法，冯辉明表示：“在主流金融机构之外，三盛会找境内外的房地产基金，进行股权、夹层合作，也会寻求目前政策限制尚未覆盖的投融资渠道进行广泛合作。”对于今年的投资计划，冯辉明透露，三盛年初希望能够补充500到600亿货值。如果市场进一步下行，可能会有所调整。今年公司可贡献经营性净现金流超过百亿，通过并购融资等安排，可以进行300亿投资，按照两倍以上的货地比，基本上可以实现拿地目标。

冯辉明透露，三盛把拿地指标与项目现金流回款指标挂钩，上半年现金流回款指标是百分之百达成，所以目前拿地计划并未受影响。如果后面整个市场再进一步下行，那么销售会发生比较大的变化，可能会适度调整。冯辉明说：“在拿每个地的时候，是在有一个比较可靠的资金解决方案的前提下，才去拿地，拿地之后，每个项目的资金要求能够按要求期限实现自我平衡，并能够快速产生正向的现金流贡献。”